南太科技中心写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

南太科技中心位于深圳市宝安区西乡街道固戍片区（铁仔山科技城），地处广深公路（107国道）与固戍二路/南太二路交汇处，踞前海中轴核心与广深科技创新走廊107国道黄金商务带封面位置，是由南太集团开发的产研办一体化甲级综合体项目。项目以国际LEED金级认证写字楼为内核，集合A/B/C座产研办公、D座"南太优舍"配套宿舍、约3万㎡三首层立体商业"欢town"及架空层公共空间，形成"研发+办公+居住+商业"的全链条产业社区，现房交付、即租即驻，主要服务于智能制造、新一代信息技术与科创型企业，是铁仔山科技城与前海辐射圈的重要产业载体。

一、区位与建筑参数

项目地址为宝安区西乡街道固戍片区，广深公路（107国道）与固戍二路/南太二路交汇处。占地口径存在差异：东区占地约2.24万㎡，而整体占地有约4.47万㎡的口径；总建筑面积约19.46万㎡（其中A、B、C座产研约9.4万㎡、D座南太优舍配套宿舍约2.4万㎡，其余为商业与配套）。建筑地上约35层（多数口径一致），标准层面积约1700㎡（整层4个单位，单套约400–460㎡，可连层至约1.8万㎡）。项目定位LEED金级甲级产研办综合体，配备约3万㎡商业"欢town"、四层约1300㎡架空层公共空间（共享书吧、健身、儿童游乐等），绿化率约30%，现房交付。开发商为南太集团。

二、区位交通

地处铁仔山科技城，紧邻地铁1号线固戍站辐射范围，依托广深公路（107国道）与南太二路等主干路网，可快速通达前海、宝安中心、南山科技园及深圳湾等核心片区，位于前海中轴与广深科技创新走廊交汇的黄金商务带。周边三公里商圈环绕，航城里、新天地购物中心、嘉禧时代广场、港隆城等商业与碧海湾高尔夫俱乐部、西乡体育中心等文体配套完善，产城融合度高。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

一期A座、B座租金均价约65元/㎡·月，现房、面积灵活（单套约400㎡至整层1700㎡，可连层定制），适配中小到中大型企业；中央空调配置。物业费未明确公开，以现场洽谈为准。项目同时支持整栋/红本写字楼出售，公开口径出售单价约1.9万/㎡起（以现场为准）。具体楼层、价格与交付标准以现场为准。

四、核心卖点

① 区位稀缺：前海中轴核心+广深科技创新走廊107国道封面，铁仔山科技城门户；② 现房优势：甲级现房即租即驻，省去等待周期；③ 业态复合：产研办公+配套宿舍（南太优舍）+约3万㎡商业+架空层公区，形成全链条产业社区；④ 产品灵活：标准层约1700㎡、4单位分割、连层可达约1.8万㎡，适配多规模企业；⑤ 品牌运营：南太集团开发运营，配五大服务体系（科创、人才、物业、政策、金融）与六大服务中心，赋能企业成长。

附近餐饮：展丰园(职工食堂)餐厅 距离246m、 梅州客家餐馆 距离262m、 德宝茶餐厅 距离270m、 中国电信固戍营业厅 距离277m、 林记化州香油鸡快餐厅(NO9店) 距离312m等…

附近酒店：维也纳酒店宝田店 距离561m、 格林山水酒店 距离625m、 维也纳国际酒店(深圳航空路店) 距离1.5km等

附近银行：招商银行ATM 距离208m、 中国邮政储蓄银行深圳固戍营业所 距离211m、 中国银子24小时自助银行服务 距离211m、 中国邮政储蓄银行ATM 距离212m等等

入驻企业：包括 创梦天地、兆驰股份、东鹏饮料、任子行 等上市公司及“专精特新”企业..